454 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
989 100 $
Unifamiliale · 7 392 $/m² · 133,8 m² · constr. 1964 · terrain 2 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 200 $
Rôle antérieur 606 400 $ +76.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
129585780400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
698 800 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
606 400 $
ID provincial
80135129585780400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 066 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 97 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 174 m · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +82 961 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 846 224 $ Poids 16 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.9 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 488 073 $ Poids 0 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 232 $ Poids 0 % |
| 4 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +26 529 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 355 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.