2898 Chemin LAC-GAGNON O · Duhamel
Valeur estimée
940 300 $
Chalet · constr. 2015 · terrain 14 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 011,9 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 200 $
Rôle antérieur 593 200 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130248294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
784 600 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
80135130248294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
428 333 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 96 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Chemin du Geai-Bleu, Duhamel 2026-07-20 · 690 m · Vendu 699 900 $ (3 042 $/m²) 230,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 499 $ | 710 399 $ Poids 56 % |
| 2 | 3482, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 996 900 $ (6 875 $/m²) 145 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 876 $ | 1 045 489 $ Poids 37 % |
| 3 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 494 845 $ Poids 30 % |
| 4 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 547 612 $ Poids 27 % |
| 5 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 225 229 $ Poids 21 % |
| 6 | 3430, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 428 333 $ (1 918 $/m²) 223,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 567 $ | 442 301 $ Poids 20 % |
| 7 | 3502, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-23 · 761 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 19 % |
| 8 | 200, Chemin du Marais, Duhamel 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (7 447 $/m²) 89,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 676 710 $ Poids 18 % |
| 9 | 203, chemin Pilon, Duhamel 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (2 757 $/m²) 39,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 466 $ Poids 16 % |
| 10 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 298 $ | 907 753 $ Poids 12 % |
| 11 | 111, Chemin de l' Hirondelle, Duhamel 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 827 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +153 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 890 $ | 1 038 514 $ Poids 12 % |
| 12 | 2433, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (3 498 $/m²) 66,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 297 358 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.