3422 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
1 212 100 $
Unifamiliale · 10 736 $/m² · 112,9 m² · constr. 2002 · terrain 15 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 263,5 m²
Frontage
161,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 463 000 $
Rôle antérieur 804 500 $ +81.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
130476220100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
973 900 $
Valeur bâtiment
489 100 $
Rôle antérieur
804 500 $
ID provincial
80135130476220100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 060
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 99 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 480 729 $ Poids 41 % |
| 2 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 1.0 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge −69 266 $ | 866 288 $ Poids 37 % |
| 3 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 183 m · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −37 669 $ | 783 687 $ Poids 36 % |
| 4 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 499 930 $ Poids 13 % |
| 5 | 206, chemin Camille-Poliquin, Duhamel 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 159 $/m²) 101,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 765 $ Poids 1 % |
| 6 | 2449, chemin du Lac-Gagnon Ouest, Duhamel 2025-02-07 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 913 $/m²) 91,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 245 693 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.