508 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
1 135 700 $
Chalet · 9 078 $/m² · 125,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 065,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 187 500 $
Rôle antérieur 686 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139508375000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
724 900 $
Valeur bâtiment
462 600 $
Rôle antérieur
686 300 $
ID provincial
80135139508375000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 895
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 98 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 212 m · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +55 622 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 923 510 $ Poids 22 % |
| 2 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 522 973 $ Poids 0 % |
| 3 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 095 $ Poids 0 % |
| 4 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 517 $ Poids 0 % |
| 5 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 213 $ Poids 0 % |
| 6 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 4.2 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +29 520 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 364 973 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 4.5 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 521 678 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.