522 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
1 195 700 $
Chalet · constr. 1963 · terrain 4 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 464,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 100 $
Rôle antérieur 837 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139519390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 900 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
837 300 $
ID provincial
80135139519390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +205 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 98 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 762 550 $ Poids 26 % |
| 2 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 320 m · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 759 889 $ Poids 20 % |
| 3 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 540 176 $ Poids 10 % |
| 4 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 536 750 $ Poids 5 % |
| 5 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 770 032 $ Poids 3 % |
| 6 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 923 528 $ Poids 1 % |
| 7 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 209 870 $ Poids 1 % |
| 8 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 209 574 $ Poids 1 % |
| 9 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.4 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 708 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 122 206 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 265 $ Poids 0 % |
| 12 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.