528 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
978 800 $
Unifamiliale · 10 325 $/m² · 94,8 m² · constr. 1962 · terrain 4 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 420,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 000 $
Rôle antérieur 532 700 $ +89.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139519762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
80135139519762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 96 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 517 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 805 292 $ Poids 29 % |
| 2 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 358 m · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −39 595 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 716 919 $ Poids 22 % |
| 3 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 527 518 $ Poids 6 % |
| 4 | 2058, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2025-10-20 · 2.9 km · Vendu 865 000 $ (10 359 $/m²) 83,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +80 153 $ · Ajust. superficie +58 530 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 977 733 $ Poids 2 % |
| 5 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 3.2 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +24 766 $ · Ajust. âge −22 997 $ | 234 636 $ Poids 1 % |
| 6 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 044 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 118 587 $ Poids 1 % |
| 7 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −22 739 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 303 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 282 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 201 139 $ Poids 0 % |
| 10 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 4.1 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 264 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 805 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 116 $ Poids 0 % |
| 12 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 301 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.