544 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
853 400 $
Chalet · 6 220 $/m² · 137,2 m² · constr. 1963 · terrain 7 208,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 208,4 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 112 100 $
Rôle antérieur 587 100 $ +89.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139620850700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 700 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
587 100 $
ID provincial
80135139620850700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 94 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +29 930 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 494 638 $ Poids 1 % |
| 2 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 458 $ Poids 0 % |
| 3 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 358 273 $ Poids 0 % |
| 4 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 544 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 466 864 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.