640 Chemin TOUR-DU-LAC · Duhamel
Valeur estimée
986 700 $
Chalet · constr. 2000 · terrain 3 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,9 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 700 $
Rôle antérieur 642 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
139626660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 800 $
Valeur bâtiment
639 900 $
Rôle antérieur
642 800 $
ID provincial
80135139626660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 050 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 97 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 991 m · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 867 889 $ Poids 14 % |
| 2 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 780 176 $ Poids 12 % |
| 3 | 262, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 755 000 $ (8 945 $/m²) 84,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 830 500 $ Poids 8 % |
| 4 | 205, chemin de la Petite Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 229 967 $ (2 948 $/m²) 78 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 547 $ | 252 414 $ Poids 4 % |
| 5 | 203, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2026-06-04 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 929 $/m²) 56 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 244 774 $ Poids 3 % |
| 6 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 137 156 $ Poids 2 % |
| 7 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 2.7 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 876 607 $ Poids 2 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 2.8 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 492 908 $ Poids 2 % |
| 9 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 674 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, rue Roy, Duhamel 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 195 000 $ (3 028 $/m²) 64,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +38 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 253 265 $ Poids 1 % |
| 12 | 2116, chemin du Tour-du-Lac, Lac-Simon 2026-07-22 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (5 825 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 621 500 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.