3601 Chemin LAC-GAGNON E · Duhamel
Valeur estimée
561 100 $
Autre · 4 649 $/m² · 120,7 m² · constr. 2008 · terrain 304 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 781,5 m²
Frontage
231,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 284 100 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
140249513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
334 500 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
80135140249513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
423 667 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 77 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3601, chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2025-08-29 · 219 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 119, chemin de l'Hirondelle, Duhamel 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 104 $/m²) 106 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +30 163 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 509 783 $ Poids 17 % |
| 3 | 188, chemin du Marais, Duhamel 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 814 900 $ (7 422 $/m²) 109,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +109 151 $ · Ajust. superficie +40 448 $ · Ajust. âge −44 819 $ | 919 680 $ Poids 6 % |
| 4 | 3402, Chemin du Lac-Gagnon Est, Duhamel 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 684 900 $ (6 072 $/m²) 112,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 153 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −17 122 $ | 827 914 $ Poids 6 % |
| 5 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 3.9 km · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 508 $ Poids 0 % |
| 6 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 654 $ Poids 0 % |
| 7 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 989 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 4.5 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.