1857 Route 321 · Duhamel
Valeur estimée
420 600 $
Autre · 1 086 $/m² · 387,4 m² · constr. 1974 · terrain 2 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,2 m²
Frontage
36 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 418 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149980517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80135719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
80135149980517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 60 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 602 m · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 289 685 $ Poids 53 % |
| 2 | 0, chemin des Tourterelles, Duhamel 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 782 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 246 $ Poids 31 % |
| 3 | Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 6 % |
| 4 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 2 028 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 29 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 129 487 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 4.0 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 810 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 666 m · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 582 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 1917, rue Principale, Duhamel 2025-03-14 · 401 m · Vendu 285 000 $ (2 527 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 414 374 $ Poids 0 % |
| 9 | 132, chemin des Bosquets, Duhamel 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 891 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue de la Terre-Neuve, Duhamel 2025-10-31 · 212 m · Vendu 115 000 $ (1 149 $/m²) 100,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 157 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.