1890 Rue PRINCIPALE · Duhamel
Valeur estimée
599 400 $
Autre · 1 194 $/m² · 501,8 m² · constr. 1958 · terrain 28 188,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
501,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 188,4 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 652 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149982478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80135727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
817 100 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
80135149982478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
239 984 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 80 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, Route 321, Duhamel 2025-12-23 · 644 m · Vendu 250 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 269 685 $ Poids 52 % |
| 2 | 0, chemin des Tourterelles, Duhamel 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 782 246 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 246 $ Poids 40 % |
| 3 | Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 6 % |
| 4 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 751 657 $ Poids 0 % |
| 5 | 1861, route 321, Duhamel 2025-12-11 · 191 m · Vendu 90 000 $ (721 $/m²) 124,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 128 587 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.