328 Chemin BRÉBEUF · Duhamel
Valeur estimée
696 400 $
Autre · constr. 1968 · terrain 290 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 497,5 m²
Frontage
679,6 m
CUBF
7521
Usage
Camp de groupes et base de plein air avec dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 900 $
Rôle antérieur 848 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169462023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80135919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 900 $
Valeur bâtiment
556 000 $
Rôle antérieur
848 500 $
ID provincial
80135169462023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 929
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 88 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 111 637 $ Poids 32 % |
| 2 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 788 407 $ Poids 26 % |
| 3 | 741, route 321, Duhamel 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 916 $/m²) 78,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 311 $ Poids 22 % |
| 4 | 2076, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 793 $/m²) 50,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 971 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 98 821 $ Poids 16 % |
| 5 | 2074, Rang 2, Lac-Simon 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 914 $/m²) 41,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 91 841 $ Poids 15 % |
| 6 | 118, chemin du Lac-Venne Sud, Duhamel 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 378 000 $ (5 087 $/m²) 74,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 416 774 $ Poids 13 % |
| 7 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 12 % |
| 8 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 453 $ Poids 7 % |
| 9 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 182 500 $ Ajust. marché +36 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 319 $ Poids 5 % |
| 10 | 123, chemin des Pruches, Duhamel 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (7 569 $/m²) 211,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 580 176 $ Poids 4 % |
| 11 | 196, croissant Chante-au-Vent, Lac-Simon 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 205 000 $ (3 475 $/m²) 59 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 767 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 629 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.