1000 Chemin NORMANDIN · Duhamel
Valeur estimée
724 700 $
Autre · 6 773 $/m² · 107 m² · constr. 1966 · terrain 862 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 878,4 m²
Frontage
1 939,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 300 $
Rôle antérieur 653 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
169562426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80135925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
816 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
653 600 $
ID provincial
80135169562426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 90 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, chemin Du Lac-Doré Sud, Duhamel 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 527 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 342 671 $ Poids 20 % |
| 2 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −23 280 $ | 287 270 $ Poids 17 % |
| 3 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 324 206 $ Poids 7 % |
| 4 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 026 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 416 374 $ Poids 6 % |
| 5 | 140, chemin du Lac Venne-Nord, Duhamel 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 013 $/m²) 89,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +34 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 431 344 $ Poids 5 % |
| 6 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 303 847 $ Poids 2 % |
| 7 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 3.2 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −43 366 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 561 541 $ Poids 0 % |
| 8 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −28 385 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 322 $ Poids 0 % |
| 9 | 482, chemin du Tour-du-Lac, Duhamel 2024-06-25 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (6 285 $/m²) 107,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 768 757 $ Poids 0 % |
| 10 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +49 386 $ · Ajust. âge +6 445 $ | 523 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 161 169 $ Poids 0 % |
| 12 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.9 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 212 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.