144 Chemin LAC-VENNE N · Duhamel
Valeur estimée
179 500 $
Plex (2-5 logements) · 7 771 $/m² · 23,1 m² · constr. 1950 · terrain 5 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 570 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 58 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189564222800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
14 200 $
Rôle antérieur
58 600 $
ID provincial
80135189564222800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 15 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2026-08-07 · 580 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 117, chemin Chéné, Duhamel 2024-10-28 · 580 m · Vendu 182 500 $ Ajust. marché +50 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 767 $ Poids 26 % |
| 3 | 132, chemin des Bosquets, Duhamel 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 156 $ Poids 14 % |
| 4 | 120, chemin des Cyprès, Duhamel 2025-10-17 · 3.1 km · Vendu 735 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +66 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 728 256 $ Poids 1 % |
| 5 | 2096, 2e rang, Lac-Simon 2026-03-16 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (4 975 $/m²) 20,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 778 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 112 241 $ Poids 0 % |
| 6 | Chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ Ajust. marché −1 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 108 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.