101 Croissant DORÉ · Duhamel
Valeur estimée
537 800 $
Autre · 4 989 $/m² · 107,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
189978065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
801351201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
80135189978065400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Duhamel
Vaut plus que 75 % des 1 598 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Croissant Doré, Duhamel 2025-09-23 · 407 m · Vendu 237 500 $ (2 385 $/m²) 99,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +9 777 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 290 659 $ Poids 68 % |
| 2 | 101, croissant Doré, Duhamel 2025-01-16 · 2 m · Vendu 525 000 $ (4 870 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 700 $ Poids 52 % |
| 3 | 1139, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-01-31 · 895 m · Vendu 635 000 $ (7 265 $/m²) 87,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +74 108 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 767 407 $ Poids 21 % |
| 4 | 1249, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 429 657 $ (4 939 $/m²) 87 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 395 $ · Ajust. superficie +51 361 $ · Ajust. âge +27 928 $ | 547 341 $ Poids 14 % |
| 5 | 1359, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 583 000 $ (4 638 $/m²) 125,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 142 $ · Ajust. superficie −41 510 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 592 546 $ Poids 6 % |
| 6 | 1283, Chemin du Lac-Doré, Duhamel 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 401 $/m²) 89,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +13 033 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 167 980 $ Poids 6 % |
| 7 | 124, chemin du Lac-Doré Nord, Duhamel 2026-07-07 · 2.7 km · Vendu 472 000 $ (3 813 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 499 $ Poids 2 % |
| 8 | 1346, Route 321, Duhamel 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 257 000 $ (2 688 $/m²) 95,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 814 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 317 773 $ Poids 1 % |
| 9 | 1082, route 321, Duhamel 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 291 000 $ (2 798 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 353 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 302 939 $ Poids 1 % |
| 10 | 1705, Route 321, Duhamel 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 183 000 $ (1 920 $/m²) 95,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 220 026 $ Poids 0 % |
| 11 | 1082, route 321, Duhamel 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (2 837 $/m²) 104 m² · constr. 1982 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 340 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, chemin de la Petite-Nation, Duhamel 2025-12-09 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (3 862 $/m²) 121,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 437 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.