Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
672 700 $
Autre · terrain 3 367 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 367 112,5 m²
Frontage
297,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 571 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
717903619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
775 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
571 500 $
ID provincial
80140717903619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±184.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 94 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 0, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2025-02-06 · 1.8 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 10 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 6 % |
| 3 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 3 % |
| 4 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 223 $ Poids 3 % |
| 5 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 417 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-06-05 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 473, route 307, Bowman 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (5 072 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 893 $ Poids 0 % |
| 8 | 445, route 307, Bowman 2025-07-21 · 3.4 km · Vendu 205 000 $ constr. 1983 Ajust. marché +10 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 816 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, chemin Sauvé, Bowman 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 0 % |
| 10 | 375, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-09-11 · 3.8 km · Vendu 850 000 $ constr. 1955 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 484 $ Poids 0 % |
| 11 | 496, route 307, Bowman 2024-05-16 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 667 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 291 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, chemin Faubert, Bowman 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 376 000 $ (3 287 $/m²) 114,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 849 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.