280 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · constr. 1950 · terrain 717 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
717 258,2 m²
Frontage
586,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 300 $
Rôle antérieur 578 200 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
727987030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
638 100 $
Rôle antérieur
578 200 $
ID provincial
80140727987030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
3 175
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 91 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 1.3 km · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 359 623 $ Poids 24 % |
| 2 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 917 $ Poids 22 % |
| 3 | 120, chemin du Lac-Brulé, Val-des-Bois 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 958 $/m²) 61,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 15 % |
| 4 | 118, chemin du Lac-Brûlé, Val-des-Bois 2024-09-10 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 941 $/m²) 60,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 419 $ Poids 6 % |
| 5 | 389, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 665 $/m²) 227,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 421 253 $ Poids 2 % |
| 6 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 475 002 $ Poids 1 % |
| 7 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 3.1 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 389 684 $ Poids 1 % |
| 9 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 423 025 $ Poids 1 % |
| 10 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 424 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 433 546 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 174 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.