385 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
835 300 $
Chalet · 4 443 $/m² · 188 m² · constr. 2020 · terrain 5 756,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 756,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
769 200 $
Rôle antérieur 560 900 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728139555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
80140728139555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 98 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 613 300 $ Poids 3 % |
| 2 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 2.7 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 750 385 $ Poids 3 % |
| 3 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 2.6 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 084 $ Poids 2 % |
| 4 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 3.1 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +43 892 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 698 103 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 3.8 km · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +27 024 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 731 $ Poids 0 % |
| 6 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +18 948 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 311 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.