345 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
495 400 $
Autre · 4 475 $/m² · 110,7 m² · constr. 1994 · terrain 6 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 532,8 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 318 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728153240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
80140728153240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 82 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Gauthier, Val-des-Bois 2025-08-11 · 788 m · Vendu 366 000 $ (3 813 $/m²) 96 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 223 $ · Ajust. superficie +28 022 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 396 795 $ Poids 39 % |
| 2 | 219, Route 307, Bowman 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 418 $/m²) 114,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 467 049 $ Poids 38 % |
| 3 | 233, Route 307, Bowman 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (3 907 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −32 025 $ | 403 094 $ Poids 30 % |
| 4 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 409 376 $ Poids 13 % |
| 5 | 105, Chemin du Lac-Adéline, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 307 $/m²) 116,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 330 994 $ Poids 5 % |
| 6 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 526 955 $ Poids 5 % |
| 7 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 479 $ Poids 4 % |
| 8 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.5 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 603 $ Poids 3 % |
| 9 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 559 588 $ Poids 3 % |
| 10 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 670 154 $ Poids 2 % |
| 11 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 301 676 $ Poids 1 % |
| 12 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 274 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.