433 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
228 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 578 $/m² · 49,8 m² · constr. 1970 · terrain 20 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 616,4 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
185 700 $
Rôle antérieur 125 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
728381444500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 300 $
Valeur bâtiment
34 400 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
80140728381444500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 49 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 841 m · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 893 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 364 566 $ Poids 19 % |
| 2 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 304 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 164 811 $ Poids 10 % |
| 3 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 204 595 $ Poids 9 % |
| 4 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (2 759 $/m²) 43,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 006 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 144 696 $ Poids 7 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (3 242 $/m²) 40,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché −587 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 132 136 $ Poids 6 % |
| 6 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ (2 115 $/m²) 43,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 340 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 114 802 $ Poids 6 % |
| 7 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (4 207 $/m²) 41,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 842 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 590 $ Poids 3 % |
| 8 | 124, chemin du Pont de Bois, Val-des-Bois 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 127 000 $ (3 151 $/m²) 40,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 087 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 163 356 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.