455 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
376 400 $
Plex (2-5 logements) · 5 652 $/m² · 66,6 m² · constr. 2010 · terrain 23 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 085,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 169 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738302746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
80140738302746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 69 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 880 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 458 546 $ Poids 65 % |
| 2 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 628 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 448 $ Poids 36 % |
| 3 | 207, route 307, Bowman 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (5 690 $/m²) 58 m² · constr. 1993 Ajust. marché +90 893 $ · Ajust. superficie +24 466 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 473 409 $ Poids 19 % |
| 4 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 981 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 248 188 $ Poids 13 % |
| 5 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −11 261 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 382 673 $ Poids 8 % |
| 6 | 130, Chemin Jacques, Val-des-Bois 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (6 583 $/m²) 60 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 851 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 525 376 $ Poids 7 % |
| 7 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 436 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 543 513 $ Poids 6 % |
| 8 | 118, chemin de la Baie-Bastien, Val-des-Bois 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (2 882 $/m²) 64,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 700 $ · Ajust. superficie +3 458 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 658 $ Poids 6 % |
| 9 | 104, Chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 95 000 $ (1 696 $/m²) 56 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 166 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 139 657 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.