453 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
618 000 $
Chalet · constr. 1986 · terrain 23 883,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 883,8 m²
Frontage
167,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
763 800 $
Rôle antérieur 517 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738311947800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
602 800 $
Rôle antérieur
517 700 $
ID provincial
80140738311947800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
290 700 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 91 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 276 $ Poids 47 % |
| 2 | 3, chemin Lamoureux, Bowman 2026-07-17 · 929 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 442 900 $ Poids 46 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 298 700 $ Poids 33 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 688 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 203 $ Poids 32 % |
| 5 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 973 m · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 32 % |
| 6 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 31 % |
| 7 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 358 762 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 706 248 $ Poids 29 % |
| 9 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 257 889 $ Poids 29 % |
| 10 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 465 899 $ Poids 27 % |
| 11 | 4, chemin Lamoureux, Bowman 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 657 $/m²) 91,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 361 049 $ Poids 27 % |
| 12 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 348 531 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.