469 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
462 100 $
Autre · 4 368 $/m² · 105,8 m² · constr. 1965 · terrain 22 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 763 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 295 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738325368200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
80140738325368200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 79 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 531 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 666 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 464 749 $ Poids 60 % |
| 3 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 897 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +21 435 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 355 348 $ Poids 57 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 233 098 $ Poids 51 % |
| 5 | 449 à 451, route 309, Val-des-Bois 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 717 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 304 918 $ Poids 50 % |
| 6 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 214 138 $ Poids 48 % |
| 7 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 253 590 $ Poids 47 % |
| 8 | 129, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2024-10-16 · 618 m · Vendu 599 900 $ (5 586 $/m²) 107,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 028 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 656 469 $ Poids 35 % |
| 9 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 587 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −31 934 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 340 $ Poids 32 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge −9 242 $ | 543 336 $ Poids 31 % |
| 11 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 644 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie −45 130 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 073 $ Poids 29 % |
| 12 | 114, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 331 500 $ (3 345 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 092 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 370 223 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.