105 Chemin RIVES · Val-des-Bois
Valeur estimée
1 600 400 $
Unifamiliale · constr. 2010 · terrain 78 953,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 953,3 m²
Frontage
225,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 897 300 $
Rôle antérieur 2 286 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738337634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
836 600 $
Valeur bâtiment
2 060 700 $
Rôle antérieur
2 286 400 $
ID provincial
80140738337634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 257 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +553 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 100 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 595 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 401 362 $ Poids 58 % |
| 2 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 435 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 511 276 $ Poids 55 % |
| 3 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 812 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 52 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 849 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 320 540 $ Poids 51 % |
| 5 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 336 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 480 569 $ Poids 49 % |
| 6 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 402 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 792 048 $ Poids 48 % |
| 7 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 926 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 272 589 $ Poids 46 % |
| 8 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 745 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 551 102 $ Poids 46 % |
| 9 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 990 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 381 069 $ Poids 45 % |
| 10 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 782 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 303 $ Poids 44 % |
| 11 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 125 $ Poids 42 % |
| 12 | 130, chemin Guénette, Val-des-Bois 2025-06-30 · 600 m · Vendu 259 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 287 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.