481 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
1 935 000 $
Chalet · constr. 2023 · terrain 42 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
42 015,2 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
2 058 100 $
Rôle antérieur 1 575 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738339662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
1 637 900 $
Rôle antérieur
1 575 000 $
ID provincial
80140738339662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +690 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 100 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin Guénette, Val-des-Bois 2026-04-30 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 761 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 912 $ Poids 60 % |
| 2 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 361 m · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 54 % |
| 3 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 776 $ Poids 52 % |
| 4 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 848 m · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 320 540 $ Poids 51 % |
| 5 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 281 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 223 $ Poids 50 % |
| 6 | 108, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-17 · 280 m · Vendu 489 000 $ (4 600 $/m²) 106,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 512 354 $ Poids 49 % |
| 7 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 899 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 116, route 307, Bowman 2026-06-15 · 928 m · Vendu 232 000 $ (2 019 $/m²) 114,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 258 125 $ Poids 47 % |
| 9 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 729 m · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 551 102 $ Poids 46 % |
| 10 | 67, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-02 · 959 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 46 % |
| 11 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-05-14 · 977 m · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 45 % |
| 12 | 130, chemin Guénette, Val-des-Bois 2025-06-30 · 506 m · Vendu 259 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 287 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.