471 Chemin HAUTES-CHUTES · Val-des-Bois
Valeur estimée
776 800 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 147,6 m² · constr. 2017 · terrain 6 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 318,1 m²
Frontage
114,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 599 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738346280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
719 300 $
Rôle antérieur
599 000 $
ID provincial
80140738346280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
238 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 97 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 614 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 834 871 $ Poids 60 % |
| 2 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 394 319 $ Poids 56 % |
| 3 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 179 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 342 719 $ Poids 46 % |
| 4 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 417 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 624 778 $ Poids 44 % |
| 5 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −27 322 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 618 264 $ Poids 33 % |
| 6 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 511 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +44 343 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 541 118 $ Poids 33 % |
| 7 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 521 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 546 953 $ Poids 29 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 688 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −46 148 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 744 668 $ Poids 29 % |
| 9 | 119, chemin Guénette, Val-des-Bois 2024-07-02 · 774 m · Vendu 370 000 $ (2 965 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +33 798 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 501 693 $ Poids 16 % |
| 10 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 228 $ Poids 14 % |
| 11 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 281 307 $ Poids 10 % |
| 12 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 283 594 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.