390 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
1 860 100 $
Autre · constr. 1989 · terrain 219 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 185,2 m²
Frontage
271,6 m
CUBF
7522
Usage
Camp de groupes et base de plein air sans dortoir
Valeur au rôle 2026 — composition
2 184 200 $
Rôle antérieur 1 768 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738390627900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
1 770 200 $
Rôle antérieur
1 768 700 $
ID provincial
80140738390627900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
232 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +702 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 100 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Huard, Val-des-Bois 2026-06-30 · 339 m · Vendu 730 000 $ (2 448 $/m²) 298,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 205 $ Poids 66 % |
| 2 | 103-105-107, Chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-07-30 · 780 m · Vendu 290 000 $ (2 464 $/m²) 117,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 303 050 $ Poids 53 % |
| 3 | 126, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-11-10 · 531 m · Vendu 500 000 $ (5 071 $/m²) 98,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 276 $ Poids 52 % |
| 4 | 114, chemin Bélanger, Val-des-Bois 2026-05-05 · 779 m · Vendu 245 000 $ (2 333 $/m²) 105 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 261 564 $ Poids 52 % |
| 5 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 864 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 353 669 $ Poids 50 % |
| 6 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 539 m · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 408 m · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 203 $ Poids 42 % |
| 8 | 104, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-14 · 876 m · Vendu 220 000 $ (1 272 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 252 486 $ Poids 41 % |
| 9 | 101, chemin de la Boulangerie, Val-des-Bois 2025-10-23 · 944 m · Vendu 95 000 $ (1 466 $/m²) 64,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 106 653 $ Poids 39 % |
| 10 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 343 303 $ Poids 35 % |
| 11 | 113, chemin Mimeault, Val-des-Bois 2025-02-19 · 500 m · Vendu 700 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 774 914 $ Poids 35 % |
| 12 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.