141 Chemin GUÉNETTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 170,5 m² · constr. 2000 · terrain 16 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 217,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 468 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738415930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
615 500 $
Rôle antérieur
468 700 $
ID provincial
80140738415930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
256 500 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 96 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 498 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −31 354 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 653 732 $ Poids 48 % |
| 2 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 566 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 732 518 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 333 m · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +76 026 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 832 324 $ Poids 43 % |
| 4 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 523 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 227 $ Poids 41 % |
| 5 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 609 756 $ Poids 37 % |
| 6 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +25 688 $ | 414 381 $ Poids 23 % |
| 7 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 297 884 $ Poids 18 % |
| 8 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 605 $ Poids 18 % |
| 9 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +24 683 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 698 $ Poids 10 % |
| 10 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +68 332 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 904 080 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.