133 Chemin RAYMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
1 062 000 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 237,2 m² · constr. 2023 · terrain 12 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 152,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 900 $
Rôle antérieur 725 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738423041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
927 500 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
80140738423041200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 206 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +333 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 99 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 442 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +85 478 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 846 463 $ Poids 30 % |
| 2 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −23 042 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 722 939 $ Poids 26 % |
| 3 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 489 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +129 805 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 940 781 $ Poids 14 % |
| 4 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 383 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +98 446 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 692 481 $ Poids 12 % |
| 5 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +130 618 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 793 454 $ Poids 8 % |
| 6 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +53 348 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 241 $ Poids 3 % |
| 7 | 389, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 665 $/m²) 227,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 1 615 863 $ Poids 3 % |
| 8 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +54 400 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 337 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 098 548 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.