90 Chemin HUARD · Val-des-Bois
Valeur estimée
815 500 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 298,2 m² · constr. 2022 · terrain 14 115,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 115,3 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 400 $
Rôle antérieur 624 700 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748314323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
80140748314323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 500
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 98 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, chemin Mimeault, Val-des-Bois 2025-02-19 · 348 m · Vendu 700 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 890 414 $ Poids 32 % |
| 2 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 612 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 797 343 $ Poids 31 % |
| 3 | 130, chemin Guénette, Val-des-Bois 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 287 $ Poids 22 % |
| 4 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 412 $ Poids 20 % |
| 5 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 975 m · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 922 685 $ Poids 4 % |
| 6 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 859 m · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 803 712 $ Poids 2 % |
| 7 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 894 m · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 975 617 $ Poids 2 % |
| 8 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 886 m · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 310 $ Poids 1 % |
| 9 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 544 m · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +85 625 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 466 694 $ Poids 1 % |
| 10 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 002 973 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 850 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 393 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 927 m · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.