435 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
385 800 $
Autre · 1 163 $/m² · 331,8 m² · constr. 2004 · terrain 7 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 374,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
2130
Usage
Industrie du vin et du cidre
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 372 900 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748401681000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
146199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
80140748401681000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
80 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 71 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, chemin du Huard, Val-des-Bois 2026-06-30 · 657 m · Vendu 730 000 $ (2 448 $/m²) 298,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 127 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 714 632 $ Poids 70 % |
| 2 | 67, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-02 · 728 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 100, Impasse des Conifères, Val-des-Bois 2025-10-09 · 400 m · Vendu 67 150 $ Ajust. marché +6 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 73 372 $ Poids 53 % |
| 4 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-05-14 · 763 m · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 53 % |
| 5 | 469, route 309, Val-des-Bois 2025-10-24 · 591 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 50 % |
| 6 | 0, route 309, Val-des-Bois 2025-08-22 · 452 m · Vendu 74 733 $ Ajust. marché +6 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 904 $ Poids 49 % |
| 7 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-04-30 · 914 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 47 % |
| 8 | 140, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 44 % |
| 9 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 000 $ Poids 43 % |
| 10 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-01 · 835 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 282 $ Poids 42 % |
| 11 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 285 900 $ Ajust. marché +3 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 505 $ Poids 41 % |
| 12 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.