471 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
356 500 $
Autre · 807 $/m² · 441,7 m² · constr. 1950 · terrain 2 330,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
441,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 330,1 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 372 800 $ +5.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748417945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
80140748417945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 094
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 66 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-06-30 · 370 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 65 % |
| 2 | 67, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-02 · 398 m · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-05-14 · 422 m · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 63 % |
| 4 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-04-30 · 449 m · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 62 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-22 · 521 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-03 · 599 m · Vendu 285 900 $ Ajust. marché +3 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 469, route 309, Val-des-Bois 2025-10-24 · 59 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 58 % |
| 8 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-27 · 638 m · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-25 · 746 m · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 668 $ Poids 54 % |
| 10 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-01 · 420 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 282 $ Poids 52 % |
| 11 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-12 · 382 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 52 % |
| 12 | 124, chemin de Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-27 · 654 m · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 911 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.