112 Chemin ANITA-DAVID · Val-des-Bois
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 2 521 $/m² · 328,6 m² · constr. 2012 · terrain 5 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 973,2 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 800 $
Rôle antérieur 773 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748527584100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
940 200 $
Rôle antérieur
773 500 $
ID provincial
80140748527584100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±153 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 98 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 859 m · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 417 $ Poids 42 % |
| 2 | 130, chemin Guénette, Val-des-Bois 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 306 287 $ Poids 14 % |
| 3 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +93 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 542 $ Poids 13 % |
| 4 | 132, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 7 % |
| 5 | 134, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 259 900 $ constr. 1976 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 334 497 $ Poids 3 % |
| 6 | 46, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 730 $/m²) 227,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 791 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 999 541 $ Poids 3 % |
| 7 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 889 685 $ Poids 1 % |
| 8 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 801 m · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +173 000 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 1 011 528 $ Poids 1 % |
| 9 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 436 936 $ Poids 1 % |
| 10 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 384 m · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 349 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 774 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +168 000 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 942 017 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.