525 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
438 500 $
Autre · 604 $/m² · 726,3 m² · constr. 1940 · terrain 3 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
726,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 930,1 m²
Frontage
79 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 301 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748566017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
80140748566017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
86 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 183
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 77 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, Rte 309, Val-des-Bois 2026-07-16 · 605 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-06-30 · 644 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 58 % |
| 3 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 684 m · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 062 $ | 214 105 $ Poids 51 % |
| 4 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-22 · 949 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 285 900 $ Ajust. marché +3 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 505 $ Poids 43 % |
| 6 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 78 000 $ Ajust. marché +3 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 167 $ Poids 42 % |
| 8 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 668 $ Poids 39 % |
| 9 | 67, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 000 $ Poids 37 % |
| 10 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-12 · 961 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 560 $ Poids 37 % |
| 11 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 51 000 $ Ajust. marché +643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 51 643 $ Poids 37 % |
| 12 | 469, route 309, Val-des-Bois 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.