106 Chemin EDMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
768 000 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 179,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 774 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 774 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 100 $
Rôle antérieur 562 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748673923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
620 900 $
Rôle antérieur
562 700 $
ID provincial
80140748673923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 97 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 475 m · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 370 076 $ Poids 58 % |
| 2 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 1 m · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 608 $ Poids 41 % |
| 3 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 351 m · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +57 401 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 619 125 $ Poids 37 % |
| 4 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 305 758 $ Poids 18 % |
| 5 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 304 254 $ Poids 11 % |
| 6 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 654 018 $ Poids 9 % |
| 7 | 153, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 503 $/m²) 188,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +87 785 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 702 146 $ Poids 5 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 2.4 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie +16 103 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 783 399 $ Poids 4 % |
| 9 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 439 100 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 2.6 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie +14 001 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 575 861 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.