563 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 105,9 m² · constr. 1998 · terrain 6 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 549,9 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 402 700 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748681696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
80140748681696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
259 000 $
$/m² médian
3 538
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 90 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 662 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 415 463 $ Poids 81 % |
| 2 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 272 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 424 $ Poids 70 % |
| 3 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 046 $ Poids 49 % |
| 4 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 827 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +45 844 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 644 $ Poids 47 % |
| 5 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 989 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 913 $ Poids 45 % |
| 6 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 402 760 $ Poids 38 % |
| 7 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 553 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 338 $ Poids 30 % |
| 8 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 588 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 305 958 $ Poids 26 % |
| 9 | 4, chemin David, Bowman 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 242 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −14 940 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 667 607 $ Poids 26 % |
| 10 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +37 323 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 345 606 $ Poids 20 % |
| 11 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 917 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 393 410 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.