109 Chemin EDMOND · Val-des-Bois
Valeur estimée
607 100 $
Chalet · 7 467 $/m² · 81,3 m² · constr. 2005 · terrain 10 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 123,7 m²
Frontage
44,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
644 900 $
Rôle antérieur 393 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
748682371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
393 200 $
ID provincial
80140748682371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 90 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 859 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 567 $ Poids 61 % |
| 2 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 597 m · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 152 $ Poids 39 % |
| 3 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 592 $ Poids 35 % |
| 4 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 388 $ Poids 28 % |
| 5 | 564, Route 309, Val-des-Bois 2024-05-22 · 169 m · Vendu 285 000 $ (3 920 $/m²) 72,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 299 $ Poids 18 % |
| 6 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 352 339 $ Poids 17 % |
| 7 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 462 077 $ (5 269 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +46 208 $ | 534 242 $ Poids 11 % |
| 8 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 586 726 $ Poids 11 % |
| 9 | 132, chemin Jacques, Val-des-Bois 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (5 926 $/m²) 86,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 535 783 $ Poids 10 % |
| 10 | 115, Chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (5 131 $/m²) 87,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 740 $ Poids 9 % |
| 11 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 551 964 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 067 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 505 098 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.