109 Chemin BEAUDET · Val-des-Bois
Valeur estimée
888 500 $
Chalet · 2 478 $/m² · 358,5 m² · constr. 2002 · terrain 3 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
358,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
956 400 $
Rôle antérieur 700 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758172838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
733 900 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
80140758172838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 900 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 99 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Montée Larocque, Val-des-Bois 2025-10-10 · 3.3 km · Vendu 650 000 $ (2 546 $/m²) 255,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +131 375 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 809 105 $ Poids 0 % |
| 2 | 484, route 309, Val-des-Bois 2024-05-24 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (1 236 $/m²) 445,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie −53 505 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 664 $ Poids 0 % |
| 3 | 389, chemin des Hautes-Chutes, Val-des-Bois 2024-10-01 · 3.7 km · Vendu 1 290 000 $ (5 665 $/m²) 227,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +260 253 $ · Ajust. superficie +322 500 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 776 003 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.