133 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
906 100 $
Chalet · 3 441 $/m² · 263,3 m² · constr. 2024 · terrain 10 142,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 142,4 m²
Frontage
126,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 600 $
Rôle antérieur 705 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758739662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
969 000 $
Rôle antérieur
705 200 $
ID provincial
80140758739662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 99 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2026-06-01 · 211 m · Vendu 390 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 433 918 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2026-07-17 · 569 m · Vendu 850 000 $ (3 730 $/m²) 227,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 016 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 928 766 $ Poids 65 % |
| 3 | 134, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-18 · 228 m · Vendu 259 900 $ constr. 1976 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 334 497 $ Poids 38 % |
| 4 | 15, chemin du Sous-Bois, Bowman 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 000 $ Poids 32 % |
| 5 | 27, chemin du Sous-Bois, Bowman 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 520 $ Poids 30 % |
| 6 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 417 $ Poids 17 % |
| 7 | 563, Rte 309, Val-des-Bois 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 16 % |
| 8 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ Ajust. marché +84 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 884 $ Poids 15 % |
| 9 | 14, Chemin Larocque, Bowman 2024-04-24 · 568 m · Vendu 494 000 $ (1 574 $/m²) 313,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +117 008 $ · Ajust. superficie −39 750 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 595 958 $ Poids 12 % |
| 10 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 436 936 $ Poids 4 % |
| 11 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +162 097 $ · Ajust. âge +48 440 $ | 1 042 145 $ Poids 2 % |
| 12 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 680 474 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.