125 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 152,4 m² · constr. 1950 · terrain 47 784,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 784,7 m²
Frontage
239,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 468 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758747856200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
468 600 $
ID provincial
80140758747856200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 94 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 788 $ Poids 29 % |
| 2 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +71 109 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 495 382 $ Poids 23 % |
| 3 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 491 756 $ Poids 15 % |
| 4 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +56 440 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 383 490 $ Poids 10 % |
| 5 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 414 831 $ Poids 10 % |
| 6 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 710 499 $ Poids 8 % |
| 7 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 488 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 454 587 $ Poids 7 % |
| 8 | 114, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (5 024 $/m²) 143,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 804 609 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 757 956 $ Poids 5 % |
| 10 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +50 545 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 335 137 $ Poids 4 % |
| 11 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 142 040 $ Poids 2 % |
| 12 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +96 277 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 501 475 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.