637 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
610 200 $
Chalet · 5 757 $/m² · 106 m² · constr. 2005 · terrain 18 719,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 719,5 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 340 200 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758751511000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
460 600 $
Rôle antérieur
340 200 $
ID provincial
80140758751511000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 90 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie −21 313 $ · Ajust. âge −44 165 $ | 405 284 $ Poids 45 % |
| 2 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 878 m · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 451 090 $ Poids 37 % |
| 3 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 667 212 $ Poids 28 % |
| 4 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 123 476 $ Poids 28 % |
| 5 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 593 m · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 306 069 $ Poids 26 % |
| 6 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 431 212 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-04-23 · 815 m · Vendu 150 000 $ (1 461 $/m²) 102,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 939 $ Poids 18 % |
| 8 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 398 547 $ Poids 18 % |
| 9 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 410 $ Poids 14 % |
| 10 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +46 104 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 905 $ Poids 11 % |
| 11 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 372 752 $ Poids 9 % |
| 12 | 104, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 698 $/m²) 87,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 477 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 315 473 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.