159 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 165,1 m² · constr. 2006 · terrain 12 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 898,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 550 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758815942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
80140758815942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 92 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 255 $ Poids 12 % |
| 2 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 790 366 $ Poids 3 % |
| 3 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 770 $ Poids 3 % |
| 4 | 155, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2024-07-16 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (2 369 $/m²) 156,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +10 541 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 435 $ Poids 1 % |
| 5 | 128, chemin Lefebvre, Val-des-Bois 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 398 $/m²) 160,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 830 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, chemin de la Brise, Val-des-Bois 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 217 601 $ (1 448 $/m²) 150,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 900 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +21 760 $ | 293 975 $ Poids 0 % |
| 7 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 617 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.