159 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 165,1 m² · constr. 2006 · terrain 12 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 898,8 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 300 $
Rôle antérieur 550 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758815942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 300 $
Valeur bâtiment
692 000 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
80140758815942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 95 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, route 309, Val-des-Bois 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 806 $/m²) 168,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −3 431 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 357 255 $ Poids 13 % |
| 2 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 662 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 500 013 $ Poids 12 % |
| 3 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +96 406 $ · Ajust. âge −41 841 $ | 525 327 $ Poids 11 % |
| 4 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 952 m · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 800 $ Poids 8 % |
| 5 | 46, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2026-07-17 · 862 m · Vendu 850 000 $ (3 730 $/m²) 227,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −117 113 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 669 137 $ Poids 7 % |
| 6 | 106, chemin Edmond, Val-des-Bois 2024-10-11 · 2.2 km · Vendu 692 000 $ (3 859 $/m²) 179,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −13 840 $ | 790 366 $ Poids 4 % |
| 7 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie +114 340 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 756 241 $ Poids 1 % |
| 8 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 367 047 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.