167 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · constr. 1976 · terrain 77 066,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 066,4 m²
Frontage
160,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 547 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758826396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
80140758826396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
427 450 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 94 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2026-06-01 · 847 m · Vendu 390 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 377 368 $ Poids 50 % |
| 2 | 136, rue Ducharme, Val-des-Bois 2025-12-17 · 809 m · Vendu 187 500 $ (2 921 $/m²) 64,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 889 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 679 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 556 331 $ Poids 45 % |
| 4 | 64, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-06-20 · 530 m · Vendu 192 000 $ (4 201 $/m²) 45,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 224 175 $ Poids 43 % |
| 5 | 46, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 730 $/m²) 227,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 765 000 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 943 m · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 456 $ Poids 42 % |
| 7 | 12, Pelletier Road, Bowman 2025-06-19 · 560 m · Vendu 400 000 $ (5 857 $/m²) 68,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 409 030 $ Poids 42 % |
| 8 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 805 m · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 300 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 234 919 $ Poids 35 % |
| 10 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 488 m · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 401 002 $ Poids 34 % |
| 11 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 599 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 29 % |
| 12 | 134, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-18 · 834 m · Vendu 259 900 $ constr. 1976 Ajust. marché +48 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 507 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.