187 Chemin RIVIÈRE · Val-des-Bois
Valeur estimée
641 600 $
Chalet · 7 233 $/m² · 88,7 m² · constr. 2022 · terrain 9 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 716,2 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 420 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
758961692100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80010626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
80140758961692100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 92 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin de la Presqu'Île, Bowman 2025-09-11 · 370 m · Vendu 500 000 $ (5 605 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 930 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, chemin de la Colline, Val-des-Bois 2026-06-23 · 663 m · Vendu 227 500 $ (3 125 $/m²) 72,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 869 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 277 962 $ Poids 49 % |
| 3 | 11, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (6 517 $/m²) 93,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 662 690 $ Poids 31 % |
| 4 | 110, Montée Prescott, Val-des-Bois 2024-06-27 · 578 m · Vendu 235 000 $ (2 605 $/m²) 90,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −1 954 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 300 200 $ Poids 26 % |
| 5 | 155, chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 352 500 $ (4 299 $/m²) 82 m² · constr. 1982 Ajust. marché +31 500 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 433 651 $ Poids 25 % |
| 6 | 127, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 587 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 141 $ Poids 18 % |
| 7 | 145, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 766 $ Poids 15 % |
| 8 | 135, chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 430 500 $ (5 119 $/m²) 84,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 580 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 570 904 $ Poids 15 % |
| 9 | 159, chemin Lalonde, Val-des-Bois 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (2 123 $/m²) 84,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 798 $ Poids 12 % |
| 10 | 783, Route 309, Val-des-Bois 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 505 $/m²) 95,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 689 $ Poids 11 % |
| 11 | 7, chemin de la Paix, Bowman 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 741 $/m²) 88,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +935 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 233 $ Poids 8 % |
| 12 | 137, Chemin Ducharme, Val-des-Bois 2024-05-08 · 1.3 km · Vendu 374 900 $ (5 178 $/m²) 72,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 524 234 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.