841 Route 309 · Val-des-Bois
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 123,8 m² · constr. 2020 · terrain 16 298,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 298,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 458 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
759076046100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84040030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
585 100 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
80140759076046100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 94 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, Chemin de la Lièvre, Bowman 2024-05-17 · 611 m · Vendu 553 000 $ (4 735 $/m²) 116,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 726 $ · Ajust. superficie +16 571 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 697 182 $ Poids 22 % |
| 2 | 98C, Chemin de la Lièvre Nord, Bowman 2025-02-12 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 863 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 887 $ Poids 18 % |
| 3 | 194, chemin de la Rivière, Val-des-Bois 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 644 $/m²) 109,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 937 $ Poids 17 % |
| 4 | 105, chemin du Lac Clair, Bowman 2024-08-21 · 3.1 km · Vendu 790 000 $ (6 846 $/m²) 115,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 046 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 054 798 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, chemin de la Paix, Bowman 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 464 900 $ (3 984 $/m²) 116,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +5 862 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 475 606 $ Poids 0 % |
| 6 | 139, chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 317 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 440 830 $ Poids 0 % |
| 7 | 97, chemin du Lion, Notre-Dame-du-Laus 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 466 000 $ (3 442 $/m²) 135,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 637 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 585 276 $ Poids 0 % |
| 8 | 77, Chemin du Chevreuil-Blanc, Bowman 2024-04-18 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (1 606 $/m²) 140,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 599, route 309, Val-des-Bois 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (2 232 $/m²) 107,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 325 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, chemin de la Paix, Bowman 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 255 000 $ (2 355 $/m²) 108,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 535 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.