131 Chemin POINTE · Val-des-Bois
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 158 m² · constr. 2015 · terrain 2 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,3 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 571 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768162690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
582 100 $
Rôle antérieur
571 300 $
ID provincial
80140768162690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 97 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −23 964 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 673 743 $ Poids 27 % |
| 2 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 1.7 km · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 588 114 $ Poids 7 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +26 250 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 407 319 $ Poids 0 % |
| 4 | 84, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-08-19 · 3.8 km · Vendu 745 000 $ (5 228 $/m²) 142,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 839 587 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +67 050 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 641 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 630 847 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +11 326 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 416 341 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +29 140 $ | 354 548 $ Poids 0 % |
| 9 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 4.2 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 758 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 4.3 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 557 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.