198 Chemin MAGEAU · Val-des-Bois
Valeur estimée
749 200 $
Unifamiliale · constr. 2021 · terrain 3 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 526,4 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 800 $
Rôle antérieur 592 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768215024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80140051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
587 200 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
80140768215024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 97 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 60 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 697 707 $ Poids 57 % |
| 2 | 214, chemin Hayes, Val-des-Bois 2025-03-03 · 230 m · Vendu 425 000 $ (5 006 $/m²) 84,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 426 $ Poids 39 % |
| 3 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 243 m · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 551 938 $ Poids 27 % |
| 4 | 133, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (6 270 $/m²) 93,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 413 $ Poids 26 % |
| 5 | 125, chemin Beaudet, Val-des-Bois 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 339 900 $ (4 437 $/m²) 76,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +28 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 401 958 $ Poids 25 % |
| 6 | 123, Montée des Amis, Val-des-Bois 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 874 $/m²) 91,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 511 825 $ Poids 22 % |
| 7 | 144, chemin Gagnon, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (651 $/m²) 92,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 105 $ Poids 14 % |
| 8 | 142, chemin Laporte, Val-des-Bois 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 063 $/m²) 96,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 678 $ Poids 13 % |
| 9 | 359, route 309, Val-des-Bois 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ constr. 1968 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 412 $ Poids 13 % |
| 10 | 332, route 309, Val-des-Bois 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 387 500 $ (6 624 $/m²) 58,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 501 840 $ Poids 11 % |
| 11 | 328, Route 309, Val-des-Bois 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 339 $/m²) 110,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 481 646 $ Poids 9 % |
| 12 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 381 069 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.