218 Chemin HAYES · Val-des-Bois
Valeur estimée
664 600 $
Chalet · 4 407 $/m² · 150,8 m² · constr. 1980 · terrain 3 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 576,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
550 800 $
Rôle antérieur 395 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
768236786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
80140768236786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
285 450 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 93 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, chemin Mageau, Val-des-Bois 2025-09-30 · 239 m · Vendu 585 000 $ (3 399 $/m²) 172,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −36 201 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 661 506 $ Poids 58 % |
| 2 | 201, chemin Hayes, Val-des-Bois 2024-10-04 · 254 m · Vendu 434 000 $ (3 370 $/m²) 128,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +87 558 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 515 223 $ Poids 28 % |
| 3 | 118, chemin Lajeunesse, Val-des-Bois 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 342 500 $ (2 500 $/m²) 137 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −8 562 $ | 355 506 $ Poids 8 % |
| 4 | 102, montée Larocque, Val-des-Bois 2025-07-15 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 525 $/m²) 163,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 155 $ Poids 3 % |
| 5 | 116, Montée Larocque, Val-des-Bois 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 137 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 400 773 $ Poids 2 % |
| 6 | 125, chemin Val-Nature, Val-des-Bois 2025-05-08 · 2.7 km · Vendu 545 000 $ (4 298 $/m²) 126,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +51 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 590 780 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, Chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2026-07-30 · 3.0 km · Vendu 291 400 $ (2 275 $/m²) 128,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 819 $ · Ajust. âge +11 656 $ | 328 875 $ Poids 1 % |
| 8 | 156, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-01-23 · 3.1 km · Vendu 672 000 $ (3 928 $/m²) 171,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +128 897 $ · Ajust. superficie −39 864 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 693 832 $ Poids 1 % |
| 9 | 105, chemin Raymond, Val-des-Bois 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 495 000 $ (2 917 $/m²) 169,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +96 560 $ · Ajust. superficie −27 565 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 514 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +50 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 515 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, chemin Raymond, Val-des-Bois 2025-07-21 · 3.5 km · Vendu 715 000 $ (5 085 $/m²) 140,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +25 935 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 710 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 562, route 309, Val-des-Bois 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 289 $/m²) 144,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 560 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.