117 Chemin PLAGE · Val-des-Bois
Valeur estimée
291 900 $
Terrain · terrain 2 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 336,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 102 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
797837670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
273512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
80140797837670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Bois
Vaut plus que 57 % des 1 656 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, chemin de la Plage, Val-des-Bois 2026-07-07 · 157 m · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 10, chemin du Ruisseau, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-11-03 · 529 m · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 48 % |
| 3 | 117, chemin de la Plage, Val-des-Bois 2024-11-18 · 2 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 113 $ Poids 26 % |
| 4 | 3120, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 17 % |
| 5 | 3118, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 3102, chemin du Quatuor, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 13 % |
| 7 | 1548, chemin Thomas Sud, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 1 % |
| 8 | , Notre-Dame-de-la-Salette 2025-01-20 · 3.2 km · Vendu 54 038 $ Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 0, chemin Thomas Nord, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-04-07 · 3.4 km · Vendu 77 608 $ Ajust. marché +10 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 931 $ Poids 0 % |
| 10 | 134, chemin de la Pointe, Val-des-Bois 2025-05-09 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.