3 Chemin DAVID · Bowman
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · constr. 2014 · terrain 11 185,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 185,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 431 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
738599448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
560 800 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
80145738599448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Bowman
Vaut plus que 91 % des 1 130 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin O.-Prévost, Val-des-Bois 2026-06-02 · 456 m · Vendu 460 000 $ (5 210 $/m²) 88,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 800 $ Poids 63 % |
| 2 | 106, chemin Charbonneau, Val-des-Bois 2026-05-01 · 648 m · Vendu 300 000 $ (3 538 $/m²) 84,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 283 $ Poids 56 % |
| 3 | 517, route 309, Val-des-Bois 2026-06-01 · 733 m · Vendu 444 000 $ (4 177 $/m²) 106,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 451 819 $ Poids 54 % |
| 4 | 103, chemin Vincent, Val-des-Bois 2025-11-18 · 608 m · Vendu 315 000 $ (5 707 $/m²) 55,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 654 $ Poids 51 % |
| 5 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2026-06-22 · 910 m · Vendu 130 000 $ (3 242 $/m²) 40,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 132 939 $ Poids 48 % |
| 6 | 497, Route 309, Val-des-Bois 2025-09-25 · 876 m · Vendu 100 000 $ (862 $/m²) 116 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 266 $ Poids 40 % |
| 7 | 547, route 309, Val-des-Bois 2025-07-28 · 767 m · Vendu 105 000 $ (1 037 $/m²) 101,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 121 040 $ Poids 40 % |
| 8 | 571, route 309, Val-des-Bois 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ constr. 1957 Ajust. marché +19 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 253 417 $ Poids 39 % |
| 9 | 495, route 309, Val-des-Bois 2025-09-17 · 894 m · Vendu 329 999 $ (3 125 $/m²) 105,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 386 977 $ Poids 39 % |
| 10 | 124, chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-08 · 881 m · Vendu 168 500 $ (3 297 $/m²) 51,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 685 $ | 182 429 $ Poids 39 % |
| 11 | 142, chemin du Lac-Vert, Val-des-Bois 2025-08-29 · 957 m · Vendu 335 000 $ (4 692 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 396 163 $ Poids 36 % |
| 12 | chemin du Pont-de-Bois, Val-des-Bois 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (3 880 $/m²) 56,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 233 786 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.